Mattina06:30
Un caffè tra gli ulivi, il silenzio della collina, le Apuane alle spalle.
La tenuta oggi · foto aerea
Montignoso · Versilia · Toscana
Nove ettari di Toscana. A sette chilometri da Forte dei Marmi.
Una collina intera affacciata sul mare, tre fabbricati e un progetto già sviluppato. Questa è la tenuta oggi. Scorrendo, si vede cosa può diventare.
9 hadi terreno, in un unico lotto
3fabbricati esistenti
4 kmdal mare, in linea d’aria
7 kmda Forte dei Marmi, in linea d’aria
Calendario di vendita
Una collina intera, a due passi da Forte dei Marmi, arriva sul mercato di rado. Questa sarà assegnata entro giugno 2027.
Fino a febbraio 2027Presentazione riservata a un numero ristretto di investitori
Primavera 2027Visite private sul posto
Entro giugno 2027Obiettivo di chiusura della vendita
Calendario indicativo. La tenuta viene venduta in un unico lotto, a un solo acquirente.
Il mercato
A Forte dei Marmi si comprano metri quadri. Qui, un’intera collina.
Forte dei Marmi ospita due delle tre zone residenziali più care d’Italia. A pochi minuti, nove ettari guardano lo stesso mare.
€ 20.833 /m²Roma Imperiale, Forte dei Marmi: il prezzo medio richiesto più alto d’Italia.
+25 %La crescita dei prezzi richiesti a Roma Imperiale in un solo anno.
€ 12.821 /m²Centro di Forte dei Marmi: terza zona più cara d’Italia.
Fonte: idealista, prezzi medi richiesti, settembre 2026. Dati sul mercato circostante, non sul valore della tenuta.
La visione
Dalla terra alla villa, un passo alla volta.
Scorrendo la pagina si costruisce la villa: prima il terreno, poi la casa, infine la piscina e il giardino. Il resto dei nove ettari resta uliveto e natura.
01 · Oggi
Nove ettari sopra il borgo
Terrazze ripulite, ulivi, tre fabbricati. Sotto, Montignoso e il mare.
02 · L’arrivo
Il vecchio casale
Tra le terrazze sorge il più grande dei tre fabbricati. Da qui parte il progetto.
03 · Fase 1 · La terra
Terrazze e muri a secco
Si livella il terreno e i muri a secco restituiscono alle terrazze la loro forma originale.
04 · Fase 2 · La casa
La villa prende forma
Sull’impronta del casale cresce la villa in pietra, con le stesse proporzioni e lo stesso carattere.
05 · Fase 3 · Le finiture
Tetto, infissi, loggia
Coppi in cotto, infissi in legno, una loggia ad archi. Artigianato toscano, senza scorciatoie.
06 · Fase 4 · L’esterno
Piscina e giardino
Una piscina a sfioro, lavanda, un pergolato, gli ulivi intorno. Pronta da vivere.
Rendering illustrativo (visualizzazione AI). Il progetto definitivo dipende dal piano di sviluppo e dalle autorizzazioni.
Il panorama
Ogni sera, il sole si tuffa nel mare.
Dalla collina si abbraccia tutta la costa della Versilia, da Forte dei Marmi fino alla Liguria. Una vista che nessun architetto può disegnare: fa parte della terra.
Tramonti sul mareTutta la costa della VersiliaNelle giornate limpide, le isole
Dalla loggia
Il panorama come sfondo di ogni giorno.
Una sera d’estate dalla loggia della villa restaurata: gli archi in pietra, la piscina, e oltre, la costa.
Una giornata qui
Campagna al mattino, mare al pomeriggio, tramonto la sera.
Pomeriggio15:00
Pochi minuti d’auto e si è sulla spiaggia, a Forte dei Marmi.
Sera20:15
Ritorno in collina, mentre il sole scende sul mare e la costa si accende.
Oggi e domani
Trascina e confronta.
Stesso punto di vista, stessa collina. A sinistra il casale com’è oggi, a destra la visione.
La tenuta
Una terra con una storia.
Per generazioni questa collina è stata coltivata a mano: prima a vigna, poi a uliveto e bosco. Il microclima e la vista aperta ne fanno un luogo a sé.
La foto storica mostra i confini della tenuta e i tre fabbricati. Oggi il terreno è completamente ripulito e percorribile.
01
Vista fino alla Corsica
Nelle giornate limpide si vedono l’Elba, la Gorgona, la Capraia e la Corsica.
02
Circa 9 ettari
Uliveti, antiche terrazze di vigna e bosco, in un unico lotto.
03
Tre fabbricati
Distribuiti sul terreno. Il più grande è la base del progetto.
04
Visitabile da subito
Il terreno ripulito si percorre lungo gli antichi sentieri.
Perché adesso
Le colline così non tornano sul mercato.
Spazio, vicino al mare
Intorno a Forte dei Marmi si compra al metro quadro. Nove ettari con vista mare sono un’eccezione.
Il lavoro difficile è fatto
Terreno ripulito e progetto sviluppato: si parte dalla fase più interessante.
Un solo acquirente
La tenuta non sarà frazionata. Chi la acquista ottiene l’intera collina, e il controllo sul suo futuro.
Il luogo
Tra le Apuane e il mare.
La quiete della campagna toscana, con le spiagge della Versilia e due aeroporti internazionali a portata di mano.
4 kmla costa
7 kmForte dei Marmi
5 kmA12, uscita Versilia
37 kmAeroporto di Pisa
87 kmAeroporto di Firenze
Distanze in linea d’aria, indicative.
Per l’investitore
Una base, tre strategie.
La tenuta si presta a più destinazioni. La fattibilità di ciascuna dipende dal progetto e dalle autorizzazioni.
Villa privata
Una residenza di famiglia con piscina e vista mare.
Agriturismo boutique
Suite tra gli ulivi e un olio con il nome della propria terra.
Affitti di lusso
Una villa per una clientela internazionale che cerca la Versilia, ma lontano dalla folla.
Accesso riservato
Prezzo e documentazione completa, solo su richiesta.
Planimetrie catastali, progetto, autorizzazioni e condizioni di vendita sono riservati ad acquirenti qualificati, dopo un primo colloquio e un accordo di riservatezza.
1Brochure di presentazione, subito via e-mail2Colloquio conoscitivo di 20 minuti3Dossier completo dopo l’accordo di riservatezza4Visita privata sul posto
Richiedi l’accesso
Il percorso
Dal primo contatto al rogito.
01RichiestaCompili il modulo: riceve subito la brochure nella lingua scelta.
02ColloquioUna chiamata di 20 minuti per capire i suoi obiettivi e rispondere alle prime domande.
03Dossier riservatoDopo l’accordo di riservatezza, la documentazione completa: catasto, progetto, condizioni.
04Visita e offertaVisita privata sul posto, poi proposta d’acquisto e rogito davanti al notaio.
Domande frequenti
Le risposte, prima della prima chiamata.
Uno straniero può acquistare in Italia?
Sì. I cittadini dell’Unione Europea acquistano immobili in Italia alle stesse condizioni degli italiani. Serve un codice fiscale italiano, che si ottiene facilmente. Per i cittadini extra UE vale il principio di reciprocità.
Perché il prezzo non è pubblicato?
Per tutelare la riservatezza della vendita. Prezzo e condizioni vengono condivisi con acquirenti qualificati, dopo un primo colloquio.
Si può costruire la villa?
Il progetto prevede il recupero dei fabbricati esistenti. Ogni intervento richiede le autorizzazioni previste: il dossier riservato riporta lo stato della pratica.
Come funziona l’acquisto?
Proposta d’acquisto, contratto preliminare con caparra, infine il rogito davanti a un notaio italiano, che verifica la regolarità della proprietà e degli eventuali diritti di prelazione.
Posso visitare la tenuta?
Sì, su appuntamento. Le visite private si organizzano dopo il colloquio conoscitivo.
Dossier riservato
Venga a vedere la collina di persona.
Lasci i suoi dati: riceverà subito la brochure di presentazione e sarà ricontattato personalmente per il colloquio conoscitivo.
LP
Luca Pardini
Referente · nato e cresciuto in Versilia
[e-mail] · [telefono]