Ochtend06:30
Koffie tussen de olijfbomen, de stilte van de heuvel, de Apuaanse Alpen in de rug.
Het landgoed vandaag · luchtfoto
Montignoso · Versilia · Toscane
Negen hectare Toscane. Zeven kilometer van Forte dei Marmi.
Een complete heuvel met zeezicht, drie bestaande gebouwen en een uitgewerkt projectplan. Dit is het landgoed vandaag. Scroll verder en zie wat het kan worden.
9 hagrond, in één geheel te koop
3bestaande gebouwen
4 kmhemelsbreed tot de zee
7 kmhemelsbreed tot Forte dei Marmi
Verkoopplanning
Een complete heuvel vlak bij Forte dei Marmi komt zelden op de markt. Deze wordt uiterlijk in juni 2027 gegund.
Tot februari 2027Vertrouwelijke presentatie aan een beperkte groep investeerders
Voorjaar 2027Privébezichtigingen ter plaatse
Uiterlijk juni 2027Beoogde afronding van de verkoop
Indicatieve planning. Het landgoed wordt in één geheel verkocht, aan één koper.
De markt
In Forte dei Marmi koopt u vierkante meters. Hier koopt u een heuvel.
Twee van de drie duurste woonzones van Italië liggen in Forte dei Marmi. Op een paar minuten afstand kijkt negen hectare uit op dezelfde zee.
€ 20.833 /m²Roma Imperiale, Forte dei Marmi: de hoogste gemiddelde vraagprijs van Italië.
+25 %Stijging van de vraagprijs in Roma Imperiale in één jaar.
€ 12.821 /m²Centrum van Forte dei Marmi: de op twee na duurste zone van Italië.
Bron: idealista, gemiddelde vraagprijzen september 2026. Cijfers over de omliggende markt, niet over de waarde van het landgoed.
De visie
Van kale grond tot villa, stap voor stap.
Terwijl u scrolt, wordt de villa gebouwd: eerst het terrein, dan het huis, tot slot zwembad en tuin. De rest van de negen hectare blijft olijfgaard en natuur.
01 · Vandaag
Negen hectare boven het dorp
Vrijgemaakte terrassen, olijfbomen, drie gebouwen. Beneden: Montignoso en de zee.
02 · De aankomst
Het oude landhuis
Tussen de terrassen staat het grootste van de drie gebouwen. Hier begint het project.
03 · Fase 1 · Het terrein
Terrassen en natuurstenen muren
Het terrein wordt geëgaliseerd; droogstapelmuren geven de terrassen hun oorspronkelijke vorm terug.
04 · Fase 2 · De woning
De villa krijgt vorm
Op de plek van het landhuis verrijst de villa in natuursteen, met dezelfde maat en hetzelfde karakter.
05 · Fase 3 · De afwerking
Dak, kozijnen, loggia
Terracotta pannen, houten kozijnen en een loggia met bogen. Toscaans vakmanschap, zonder concessies.
06 · Fase 4 · Buiten
Zwembad en tuin
Een infinity pool, lavendel, een pergola en olijfbomen rondom. Klaar om in te wonen.
Artist impression (AI-visualisatie). Het definitieve ontwerp hangt af van het projectplan en de vergunningen.
Het uitzicht
Elke avond zakt de zon hier in zee.
Vanaf de heuvel overziet u de hele kust van de Versilia, van Forte dei Marmi tot aan Ligurië. Een uitzicht dat geen architect kan ontwerpen. Het hoort bij de grond.
Zonsondergang boven zeeDe hele kust van de VersiliaBij helder weer: de eilanden
Vanuit de loggia
Het uitzicht als dagelijks decor.
Een zomeravond in de loggia van de gerestaureerde villa: stenen bogen, het zwembad en daarachter de kust.
Een dag hier
’s Ochtends platteland, ’s middags strand, ’s avonds de zonsondergang.
Middag15:00
Een paar minuten rijden en u staat op het strand van Forte dei Marmi.
Avond20:15
Terug op de heuvel, terwijl de zon in zee zakt en de kust oplicht.
Vandaag en morgen
Schuif en vergelijk.
Hetzelfde standpunt, dezelfde heuvel. Links het landhuis zoals het nu is, rechts de visie.
Het landgoed
Grond met een verhaal.
Generaties lang werd deze heuvel met de hand bewerkt: eerst als wijngaard, later als olijfgaard en bos. Het eigen microklimaat en het weidse uitzicht maken de plek uniek.
De historische foto toont de grenzen van het landgoed en de drie gebouwen. Het terrein is inmiddels volledig vrijgemaakt en begaanbaar.
01
Uitzicht tot Corsica
Bij helder weer ziet u Elba, Gorgona, Capraia en Corsica.
02
Ca. 9 hectare
Olijfgaarden, oude wijngaardterrassen en bos, in één geheel te koop.
03
Drie gebouwen
Verspreid over het terrein. Het grootste vormt de basis van het project.
04
Direct te bezichtigen
Het vrijgemaakte terrein is via de oude paden volledig toegankelijk.
Waarom nu
Zo’n heuvel komt niet terug op de markt.
Ruimte, vlak bij zee
Rond Forte dei Marmi koopt u per vierkante meter. Negen hectare met zeezicht is een uitzondering.
Het zware werk is gedaan
Terrein vrijgemaakt, projectplan uitgewerkt: u begint bij de interessante fase.
Eén koper
Het landgoed wordt niet opgesplitst. Wie koopt, krijgt de hele heuvel en de regie over de toekomst ervan.
De ligging
Tussen de Apuaanse Alpen en de zee.
De rust van het Toscaanse platteland, met de stranden van de Versilia en twee internationale luchthavens binnen bereik.
4 kmde kust
7 kmForte dei Marmi
5 kmA12, afrit Versilia
37 kmLuchthaven Pisa
87 kmLuchthaven Florence
Afstanden hemelsbreed, indicatief.
Voor de investeerder
Eén basis, drie strategieën.
Het landgoed leent zich voor meerdere bestemmingen. Wat haalbaar is, hangt af van het projectplan en de vergunningen.
Privévilla
Een familieresidentie met zwembad en zeezicht.
Boutique-agriturismo
Gastensuites tussen de olijfbomen en olijfolie onder eigen naam.
Exclusieve verhuur
Een villa voor internationale gasten die de Versilia zoeken, maar niet de drukte.
Vertrouwelijke toegang
Prijs en volledige documentatie alleen op aanvraag.
Kadastrale kaarten, projectplan, vergunningen en verkoopvoorwaarden zijn voorbehouden aan gekwalificeerde kopers, na een kennismakingsgesprek en een geheimhoudingsverklaring.
1Presentatiebrochure, direct per e-mail2Kennismakingsgesprek van 20 minuten3Volledig dossier na geheimhoudingsverklaring4Privébezichtiging ter plaatse
Vraag toegang aan
Het traject
Van eerste contact tot notariële akte.
01AanvraagU vult het formulier in en ontvangt direct de brochure in uw taal.
02KennismakingEen gesprek van 20 minuten over uw doelen en uw eerste vragen.
03Vertrouwelijk dossierNa ondertekening van de geheimhoudingsverklaring: kadaster, projectplan en voorwaarden.
04Bezichtiging en bodEen privébezichtiging ter plaatse, daarna een bod en de overdracht bij een Italiaanse notaris.
Veelgestelde vragen
De antwoorden, nog voor het eerste gesprek.
Mag ik als Nederlander in Italië kopen?
Ja. EU-burgers kopen vastgoed in Italië onder dezelfde voorwaarden als Italianen. U heeft een Italiaans fiscaal nummer (codice fiscale) nodig; dat is eenvoudig aan te vragen.
Waarom staat de prijs er niet bij?
Om de vertrouwelijkheid van de verkoop te beschermen. Prijs en voorwaarden delen we met gekwalificeerde kopers, na een eerste gesprek.
Mag de villa gebouwd worden?
Het project gaat uit van herstel van de bestaande gebouwen. Elke ingreep vereist de wettelijke vergunningen; het vertrouwelijke dossier beschrijft de actuele stand van zaken.
Hoe verloopt de aankoop?
Een koopvoorstel, een voorlopig koopcontract met aanbetaling en tot slot de akte bij een Italiaanse notaris, die eigendom en eventuele voorkeursrechten controleert.
Kan ik het landgoed bezoeken?
Ja, op afspraak. Privébezichtigingen plannen we na het kennismakingsgesprek.
Vertrouwelijk dossier
Kom de heuvel zelf zien.
Laat uw gegevens achter: u ontvangt direct de presentatiebrochure en we nemen persoonlijk contact op voor een kennismakingsgesprek.
LP
Luca Pardini
Contactpersoon · geboren en getogen in de Versilia
[e-mail] · [telefoonnummer]